ข้อดีของคอนโดมือสอง พร้อม 5 จุดที่ต้องระวังก่อนตัดสินใจซื้อ

การซื้อที่อยู่อาศัยคือการลงทุนครั้งใหญ่ในชีวิต และคำถามโลกแตกที่ผู้ซื้อทุกคนต้องเจอ คือ จะซื้อคอนโดใหม่ป้ายแดงหรือคอนโดที่ซื้อต่อดี? ในขณะที่คอนโดใหม่ดึงดูดใจด้วยดีไซน์ทันสมัย แต่คอนโดมือสองกลับเป็นเพชรในตมที่นักลงทุนและผู้ที่มองหาความคุ้มค่าต่างให้ความสนใจ เพราะในงบประมาณที่เท่ากัน คุณอาจได้ห้องที่ใหญ่กว่า ทำเลดีกว่าและไม่ต้องลุ้นว่าสร้างเสร็จแล้วจะตรงปกหรือไม่ 5 จุดเสี่ยงที่ต้องระวังและสิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนซื้อ เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้นและปลอดภัยยิ่งขึ้น

5 ข้อดีของคอนโดมือสอง

ลองมาดู 5 ข้อดีของคอนโดมือสองที่คอนโดใหม่ให้ไม่ได้ เพื่อช่วยให้การตัดสินใจของคุณง่ายขึ้น ดังนี้

ทำเลที่ตั้งดีกว่า

จุดได้เปรียบของอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ ทำเล ซึ่งโครงการคอนโดมือสองโดยเฉพาะที่มีอายุ 5-10 ปี มักจับจองพื้นที่ไข่แดงของเมืองไปหมด เช่น ติดรถไฟฟ้าหรืออยู่ริมถนนใหญ่โดยไม่ต้องเข้าซอยลึก ซึ่งหาได้ยากมากในโครงการใหม่ปัจจุบันหรือถ้ามีก็ราคาสูงลิบลิ่ว

ราคาเข้าถึงง่ายกว่า

ปัจจัยหลักในการตัดสินใจเลือกอสังหาริมทรัพย์มือสอง คือ ราคาต่อตารางเมตรที่ต่ำกว่าโครงการใหม่ในทำเลเดียวกันเฉลี่ย 20-30% ทำให้คุณมีโอกาสเป็นเจ้าของสินทรัพย์ในทำเลทองได้ในราคาที่ถูกกว่าและมีงบเหลือในการตกแต่งเพิ่ม

เห็นของจริง

หมดปัญหาสร้างไม่ตรงปก เพราะการซื้อคอนโดมือสองคุณจะได้เห็นสภาพห้องจริง วิวทิศทางลมจริง สภาพเพื่อนบ้านและการบริหารงานของนิติบุคคลก่อนจ่ายเงิน 

ได้รับโอนกรรมสิทธิ์พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที

สำหรับผู้ที่มีความจำเป็นต้องรีบย้ายเข้าอยู่ หรือนักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่าทันที เพราะไม่ต้องผ่อนดาวน์รอตึกสร้างเสร็จนาน 2-3 ปี ช่วยประหยัดค่าเช่าบ้านระหว่างรอได้ทันที

ได้ขนาดห้องที่กว้างกว่าคอนโดใหม่ในราคาเดียวกัน

โครงการยุคก่อนมักจัดสรรพื้นที่ใช้สอยได้กว้างขวางกว่า คุณอาจได้ห้อง 1 ห้องนอนขนาด 35-40 ตร.ม. ในราคาเท่ากับห้อง 25 ตร.ม. ของคอนโดใหม่

ซื้อคอนโดต่อ ต้องระวังอะไรบ้าง

แม้ข้อดีจะเยอะ แต่การซื้อของต่อจากคนอื่นก็มีความเสี่ยงที่ต้องตรวจสอบให้ละเอียดด้วยเช่นกัน ได้แก่

ปัญหาค่าส่วนกลางที่สูงขึ้นตามอายุอาคาร

สิ่งที่ห้ามพลาด คือ การตรวจสอบใบปลอดหนี้และเช็กประวัติการเงินของนิติบุคคล ว่ามีการปรับขึ้นค่าส่วนกลางสูงเกินไปหรือไม่ หรือมีลูกบ้านค้างชำระเยอะจนกระทบการบริหารจัดการตึกหรือไม่

การตกแต่งและซ่อมแซมที่อาจต้องใช้งบเพิ่ม

เตรียมงบเผื่อไว้สำหรับ Hidden Cost หรือต้นทุนแฝง เช่น การเดินระบบท่อน้ำใหม่ ระบบไฟฟ้า หรือการเปลี่ยนพื้นลามิเนตที่บวมตามกาลเวลา ผู้เชี่ยวชาญจาก The Balance แนะนำว่าควรจ้างผู้เชี่ยวชาญเข้าตรวจสภาพห้อง (Defect Check) ก่อนโอนเสมอ เพื่อประเมินงบซ่อมแซมที่แท้จริง

ปัญหาโครงสร้างและสิ่งอำนวยความสะดวกที่เสื่อมสภาพ

อย่าดูแค่ในห้องแต่ควรเดินดูรอบโครงการด้วย ลิฟต์โดยสารยังทำงานนิ่มนวลไหม? สระว่ายน้ำมีรอยรั่วซึมหรือกระเบื้องหลุดร่อนหรือไม่? อุปกรณ์ฟิตเนสยังใช้งานได้ดีหรือเปล่า? สิ่งเหล่านี้สะท้อนถึงคุณภาพการดูแลรักษาของโครงการ

ปัญหาการขอสินเชื่อที่อาจได้วงเงินไม่เต็ม 100%

ธนาคารมักประเมินมูลค่าคอนโดมือสองต่ำกว่าราคาซื้อขายจริง หรืออนุมัติวงเงินกู้เพียง 80-90% ของราคาประเมิน ขึ้นอยู่กับอายุอาคารและเครดิตผู้กู้ ดังนั้นคุณอาจต้องเตรียมเงินก้อนสำหรับส่วนต่างและค่าโอนกรรมสิทธิ์ไว้ให้พร้อม

การตรวจสอบความถูกต้องของโฉนดและเอกสารสิทธิ์

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ขายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ตัวจริง โฉนดที่ดินไม่มีการอายัด และตรวจสอบยอดหนี้จำนองที่ติดอยู่กับธนาคารเดิม เพื่อให้การทำธุรกรรมที่กรมที่ดินราบรื่นที่สุด การซื้อคอนโดมือสอง คือ การลงทุนที่คุ้มค่าหากคุณทำการบ้านมาอย่างดี หากคุณต้องการผู้ช่วยมืออาชีพในการคัดกรองห้องคุณภาพดี ตรวจสอบเอกสาร และเจรจาต่อรองราคา Asset World ยินดีเป็นที่ปรึกษาเคียงข้างคุณ เพื่อให้คุณได้คอนโดที่ถูกใจ ในราคาที่ใช่